再生住宅ネットワークイベントのページ

築12年の大規模リフォームから一転して、こだわりの家造りに変わった建物がいよいよ完成します。

太い柱と梁を、ところどころに表した「都市型民家」になりました。

 

 

『母大樹の家』　飯能市美杉台　の現場がまもなく完成します。

　　　　　　　　　　　

　　　国産無垢材の太い柱と梁を使った『母大樹』　

　　　　　　　　～完成現場見学会のご案内～　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
日時　：　３月２９日（土）　３０日（日）　10：30～17：00
場所　：　飯能市美杉台４丁目（黄色い案内板を当日設置予定）

当日は、現場にスタッフが常駐しご説明＆ご案内をさせていただきます。

見学会についてのお問合せは・・
　　　　　　　　　　ﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ　0120-8107-26　担当：嶽石、大野まで
　　　　　　　　　　メール　e8107@ace.ocn.ne.jp

2008年03月22日(土) 母大樹の家　-

私たちの家造りは、最初から設計士が同席した上で様々なご要望を聞くことから始まります。
営業マンの役割の多くは他社と異なり、設計とお客様との間の橋渡し役、細かな気配りが主で、売込みはまったくといってよいほどありません。当社はそういう意味では営業マンにとって天国みたいな会社かもしれませんね・・・
契約までの時間もかかりますが、それから設備器具や内装の仕上げなど打ち合わせていくため、着工までにかなり時間がかかってしまいます。
昨今の原油高は食料品を初めとして日常生活品にも価格の値上げが広がっています。
それらと同様に、住宅は構造材から始まりすべての原材料・設備に影響が出ているのです。
お客様に負担を掛けるわけには行きませんから、家造りは「請負契約」つくづくその言葉同様に「請け・負け契約」だと感じている昨今です。

今日の気温は正午には２０℃を超え、非常に暖かい穏やかな日となりました。
美杉台の母大樹の家も今月末には引渡し。
今、外壁の下塗りが始まっています。
外断熱材にファイバーメッシュを取り付け、下塗りをしてから左官で仕上げる外壁は、サイディングでは出せない味わいのあるものです。
しかも、左官仕上げに多く見られる外壁のクラックもほとんど発生しません。
「絶対出ません」と言いたいところですが、なにごとも100%とはいえないので・・・
大工さんは、内部で造作家具を作っていました。
これからは一気に最終仕上げと向かう工程となります。

東松山は美杉台よりも早く始めたのですが、建物が大きいのと大工さんが、足をいためて工事が少し遅れていました。

しかし、完成予定日には十分に間に合います。

大工さんは今日で終わり、後は内部の仕上げ工事が一気に進みます。

 

やっと製本完了。首都圏は二月３日ごろに書店に並んでいます。家づくりの原点を見つめてみると、寿命の長い家造りは国産材の太い柱と梁を使い家の中にその柱や梁が表れてくる家にたどり着きます。そんな事は分かっていてもいざ取り組もうとすると、木材の品質や価格、施工などとあわせて安定した流通の確保が欠かせません。
しかも、昔のように隙間だらけで断熱性能も無い家になっては「住み心地」と「家族の健康」を損なう事になってしまいます。当たり前に高断熱高気密を取り入れながら、二百年間に発生するであろう様々な事を予測した上で、前もって対処しておく必要があるわけです。
私も、それを考えているときに「あれれ・・・」と思った事に、家が建っている土地がいつの間にか周囲に比べて低くなってしまっている事に気がつきました。
いったい２００年もの間にどれだけ道路が高くなり周囲の土地が高くなっているか想像することは出来ませんが、そうなると基礎そのものを高くしておかなければならないのかもしれません。そんなことも含めて、真剣に二百年住宅に取り組んで行くつもりです。
勿論価格は、現在の価格を維持しながらが絶対条件ではありますが、お客様から見て「原価の見える家造り」をしているので驚きをもたらすかもしれませんね。
ところで二棟目の「国産無垢材の太い柱と梁の見える家」が昨日棟上になりました。

いままで集成材を使い金物を併用して家を造ってきた。だからいえることだが、集成材は入居後集成材のクレームはほとんどなかった。しかし中には「毎日見ているとなると多少割れたり狂ったりしても無垢材のほうが良かったかな・・・」というお客様もいる。ただし無垢材は信頼できる乾燥状態のもので腕の良い大工がいなければ施工することはできないのも事実なのです。そしてなによりもお客様の木に対しての愛着というか理解が必要なのは言うまでも無い。

なぜならば、家の中に木材が表れてくる真壁工法は良くも悪くも木材の品質から施工の質までも隠すことが出来ない家造りなのだから。集成材が狂わない最大の理由は、「呼吸をしない」という事に尽きるだろう。

無垢材の調湿性能が優れていることの反面、湿度を吸えばふくらみ、湿度を吐き出せばやせる、これが木材の良さであると同時に欠点として捉えられている。しかし、だから生きている木だという事になる。

ということは、集成材は最初から生きている木の特徴は持っていない事になるのだろう。接着剤で固められた木材にそれを望むのは無理ということだ。どちらが良いかはお客様の判断にゆだねる事になるが、私のいまの心境は本物の国産無垢材の太い柱と梁を表しにした家造りをしたいと思っている。

それには「正直な家造り」をする覚悟とともに、確かな技術と経験を持った大工が必要になる。

けっして組立工のような大六の仕事では無いからだ。

今回のプロジェクトの特徴は、国産無垢材・大断面・乾燥材・金物・省エネルギー対策そしていままでの在来木造住宅とツーバイフォーの良いところをハイブリットに組み合わせたことだと思う。

例えば木造住宅では当たり前の「通し柱」「筋交い」がない。

その理由は日本が地震国だから、外壁には構造用合板を使用し釘のピッチも5センチ間隔にして壁倍率を5として安全を図っている。もちろん床は合板29ミリを使い床剛性を高めたことは言うまでも無い。これはツーバイフォーの良いところを取り入れている。しかし木造住宅の魅力としての木を室内に表す事はツーバイフォーでは仕上げ材にしか出来ず、構造材そのものが室内に見える事はまずない。なぜならばこの工法の良いところの一つが家庭内で発生する火災に強いこと、そのために石膏ボードで内部を覆いつくす必要があるから。しかし木材も二センチ五ミリ以上の厚みがあればそれ以上火は燃えることは無いわけだから、内部に現す柱や梁は最小三センチから最大六センチ五ミリとしている。

こうすれば完成した家は地震に強く火災にも強い上、本物の木材が室内に現れている事になる。

もちろん窓も含めて高断熱高気密に対しての工夫を欠かしては、省エネルギーにはならない。無垢材は収縮膨張する性質を持っているため断熱気密には現場発泡の断熱材を使用し木材の動きに追随できるようにして、あわせて外壁や屋根には遮熱工事をする事になります。こうして

過剰な冷暖房に頼ることなくすれば表れている木材に過剰なストレスを与えずに済み、割れや木材の縮みによる隙も最小限にとどめる事が出来るはずだ。

特に冬場の過乾燥は室内に現れている木材には良くないので「蓄熱温水床暖房」を採用しているのは言うまでも無い。

 

土台引きが終わりいよいよ太い柱が特殊な金物に取り付けられていきます。その柱にこれも太い梁が接合され圧倒的なボリュームを見せてきました。施主もこれを現実に見ると「いやーいいね・・・」こんな家は近頃見る事がなかったからでしょう、

変な心配をし始めます。「親戚や友人が見たらよほど儲かっていると思われそうだよ」

「この家は高いと思うだろうから・・・」それはそうだと私も思う。常識的に考えれば無垢材それも節のない柱が１階に何本か使ってあるのを見たら少しでも家の事を知っている人は間違いなく予算をかけたと思うだろう。

五寸x八寸の柱や梁が合計100本近く使ってあるのだから。ではその姿を見てください。

現場に材料が到着したのが年末でした。新年になって工事が始まりリアルタイムでお知らせしたかったのですが

新刊の打ち合わせやら何かと忙しかったために、書き込みが出来ませんでした。

今回は、進捗状況を何回かに分けて掲載してみます。

いよいよ、大断面無垢材と専用金物を使った母大樹の家が始まりました。

60坪の材木それも大断面材となるとそのボリュームに圧倒されます。

土台引きを今日終わり、材木などの養生をして正月8日から棟上の開始です。

国産乾燥大断面材を使った家造り・わかりやすい名称とロゴマークを決めました。

本来家の存在価値は、住む人にとってどこにいるよりも「快適で安全な場所」であるはずです。

幼子が母親に抱かれているときは「何も疑問を抱かず心から安心しきっている」そんな状態だと思います。

同じ事を家に求めて、「母大樹」ぼだいじゅ・・・百年の家・都市型民家で商標登録が完了しました。

 

 

 

bodaijyu-logo.pdf

 

５月から出版の準備をしていた本がやっと校正も完了し来月末には書店に並びます。

戦後の家造りの大転換点「あ、あの年から変わったんだよね・・・」と言われるかもしれないのが来年です。

これまでの家造りがもたらした問題として「シックハウス」家造りに使われる新建材や接着剤など戦後から使われるようになったこれらの材料がもたらしたことや「欠陥住宅」「耐震偽装」など家造りに携わる人や企業のモラルに起因すること、「短命住宅」家造りが根本的に変わったといわれる戦後の家造り、それは「見える家」から「見せない家」への変化でもあります。

見せないならば、見えないならばどんな材料を使っても、手抜きをしても、シロアリに食われても知る事は出来ないわけです。今年の言葉は「偽」こんなに不信感が満ち溢れてしまった日本ですが、来年は明るい年としたいものです。

そうそう本のタイトルは「家造り・この不都合な真実」顧客を選ぶ工務店・選べない工務店になる予定です。

真剣に家造りをしているけど・・・・悩みを抱える工務店経営者の人にはすこしは参考になると思います。

そして家造りを考えているあなた、日本の家造りはそもそもどういうものだったのか、言葉だけが独り歩きし始めた

「２００年住宅」本気で取り組むなら今の家造りを基礎から見直す、構造から見直す必要があるとお分かりいただけるはずです。ただ、この本を読んで気分を悪くする人もいると思いますので、あらかじめお断りしておきます。

出版日が決まりましたらもう一度、記事にします。

 

都市部、特に旧市街地や下町などでは建替えたくとも道路条件が基準法に適合していない場合など、新築工事が出来ないところが存在します。特に都内で建築業を営んでいる会社にとって、このような顧客からの相談が多く寄せられているようです。コトブキホームビルダーさんも、アパートの再生工事や建て替えは無理な顧客の工事実績が豊富です。

同じような問題でお困りなら一度相談してみてはいかがでしょうか。http://www.11wonderful-kotobuki-b.com/

詳しくはホームページを見てから・・・

全国の中堅どころの工務店や建設会社を取り込みながら真壁構造、国産集成材金物工法を
売り込んでいこうとしている三澤千代治氏の本当の狙いはどこにあるのだろうか。
私の見るところ、今までいたハウスメーカーは競合先にはなっていない。
そもそも顧客層がマッタク違うのだから・・・

改めてHABITAの進捗状況とターゲットになっている工務店像をチェックしてみました。

今までのFCと違うところは、やはり三澤千代治の顔が全面的に露出していること。
やはり、○○システムなどと異なり親しみがわくのだと思います。
それにあわせて、加盟工務店像は年商の最低限が15～20億程度で、モデルハウスや
営業マンを抱えられる規模の会社だと思います。地域のハウスビルダーよりもすこしだけ小さい会社で社長自身が瞬時に決定できるスピードをもつところです。
この組織はどことバッティングする、どこの市場を侵食するかというとハウスメーカーや

地場ビルダーではありません。大断面現しの家を造っている、造れる地元の工務店市場が
ターゲットだと分かります。建前はハウスメーカーを敵といっていながら実は、小さな工務店市場という大手が手をつけてこれなかった一番トロイ、眠い市場を相手にするとしたら、工務店が生き残るすべはなくなります。まして、大断面国産木造＋金物に加えて「原価公開」事実であるかどうかが問題なのではなく、この時代価格面の透明性を訴えるとこなど感心するしかありません。地元の工務店さんは、この組織がどのように自分たちのビジネスに影響を与えるか気がついてはいない。まだ企画住宅の段階ですが今後の事を考えると早めに対策を
打つ必要がありそうです。
ただこのシステムは全国規模を目指していることもあり、国産とはいいながらも工業製品化した集成材を使うことと、当初のプレハブ業界同様に規格化された家が中心とならざるを得ません。「家に生活をあわせる」それを正当化するために住宅の価値は形が決まってこそ生まれるという論理で展開しています。そんなハード部分よりもむしろ、原価公開というブラックボックスに踏み込んだ事にこそ価値があります。ただ、日本中同じ手間賃で職人は活動はしていません。建築現場の状況もそれこそ千差万別で果たして全国本当に同一価格で出来るのか
不思議です。そして住み心地に影響する「高断熱・高気密」についての内容は一切触れてないのです。ハードは分かるけれど、住いそのもののソフトがかけてはそれこそただ単に昔の家を造っているだけだと思うのですが・・・・

高額の加盟金を払い分社又は組織を造り展開するこのシステムのエリアは人口規模でコンビニエンスの広さのようです。ハウスメーカーが総合展示場という小売形態で言う大型ショッピングモールとすると、町場の工務店や建設会社は商店になります。扱う商品が異なるためこれらハウスメーカーとバッティングする事は意外と少なかったし、そもそも顧客の好みが異なっていました。ところが工務店の商圏の真ん中にコンビに同様に店舗を展開してくれば近隣の工務店はこの仕組みの影響を無視することは出来なくなります。タマホームのようなローコストとは競合しなくても、HABITAは間違いなく競合します。

ただ、低断熱・低気密・隙間だらけで音が筒抜けになる家が果たして顧客が受け入れるのかは疑問があるのですが。

 

 

七年越しの夢だった国産大断面材で造る都市型民家「母大樹の家」がいよいよ始まりました。埼玉県東松山市で事務所と

自宅が同時に着工、自宅は国産杉無垢材の太い柱と梁、金物で造るありそうでなかった家造りです。

ここで使われる柱・梁は5寸x8寸材を94本も使いこの材料の多くは真壁工法のため見える事になります。

ところでその太い柱や梁を造る原木は中目材といわれる末口30センチもの大木なのです。これだけの材料をいっぺんに用意しなければこのような家造りは成り立たなくなってしまいます。

一般に市場には無いこのサイズの材木はすべて注文を受けてから製材をするわけで、究極の注文挽きといえるのです。

 

住宅の差別化戦略は価格から始まって住宅性能まで幅広くあります。
目に見える差別化は、誰が見ても分かるのですが実は本当にいい家を造るためには完成したら見えなくなる事に多くの工事費がかかるのです。ローコスト住宅を造る会社は見えなくなる工事費を少なくすることで見た目の割には安い工事が可能になるわけです。
ということは、造り手側の私たちはお客様に見えない部分に使う費用が住み始めてからどのように快適で安全な住いとして機能するのかわかりやすく伝える事が必要になるわけです。
工務店にとって仕様も時には間取りや外観の違う家にもかかわらず相見積もりをさせられる事がありますが、そもそも内容の違う家づくりなのですから見積もり金額が違っても当然なわけです。私は、「当社で造る家はこんな家」とハッキリと決めているので相見積もりであれば
お話は受けない事にしています。まず他社で検討してもらい納得がいったのならその会社で契約をすればいいはずです。家族単位でそれぞれ家に対しての思いは違って当然で当社の考えがその家族とあわなければどんなにこだわってみたところで意味がないのです。
差別化とは、その家族単位の家に対する思いに充分に答えられるかどうかだといっても過言ではありません。
当社はその意味では「ただ安く造りたい」というお客様に対してその期待にこたえる手段をもっていません。
だからタマホームのようなローコスト住宅が近所にモデルハウスを構えたところで影響を受ける事はありません。

ミサワホーム創業者の千代治氏が木造住宅それも民家型工法で新しい流れを造ろうとしている。パネルシステムでミサワブランドを造り上げた同氏はカリスマ性があり今回の提案に興味を惹かれる工務店が多いのではなかろうか。
「太い柱と梁を表す真壁工法」「再生可能な構造」「国産材の使用」「200年住宅を実現する構造・デザイン」など私自身が取り組んでいる家づくりとかなりの部分が似通っている。
決定的な違いは同氏が企画住宅として家づくりを考えていることだ。
しかも、2011年までに1万棟を見込んでいるという。
この辺のところは、プレハブ住宅の発展期の考え方を木造になっても踏襲しているのだと思う。戸建住宅市場がこれから益々縮小していく時代にあって、アドバルンとしてはわかりやすいが果たして実現する可能性がどれほどあるかといえば疑問が残る。
「出居民家」という商品住宅の価格内訳を見ると構造部材や施工のあり方をプレハブ同様に捕らえている事が良くわかる。例えば大工工事の一分あたりの単価という考え方だ。
一分42円。八時間休まず働いて20,160円。その他の職方は一分35円、ということは１日16,800円という事になり、自動車工場で働く人と同様にと同じ考え方で手間賃が決まっている。「匠」とマッタク逆の一分あたりの単価で働く人に果たして現代民家が造れるのだろうか。
レシピにしたがって造り上げるファーストフードのような家づくりになってしまう恐れが強い。
家づくりには家族の造り上げるまでの思いや、造る途中での様々な体験がその家に対しての
愛着として受け継がれていくのでなければ、それはもはやただ単に箱でしかない。
それが200年住宅として存続しえる家なのか、気分的には出来ないと考えている。

今は、朝三時久しぶりに新しいプロジェクトの打ち合わせもかねて飛騨高山へ社員五人と出発します。

そういえば今から二十年前に会社創立間もないときに社員と飛騨高山まで出かけました。

この時も、国産材の産直住宅を勉強するのが目的でしたがまさか２０年後に同じような経験をするとは思ってもいませんでした。今回のキーワードは「百年の家」住み続ける事に価値のある家づくりには何が必要なのか。

「国産無垢材」「乾燥」「太い柱と梁のプレカット」「木材を表す真壁工法」「国産材の流通システム」「金物」など

当時と異なり要求される事は多岐にわたります。よく雑誌などに紹介されている伝統工法は魅力がありますが、生活スタイルや住まいについての考え方が変わった今、それにあわせた家づくりが求められています。

再生住宅同様、七年前から取り組んできた家づくりがいよいよスタートです。

 

ホームページは今ではどこの工務店でも造っています。しかしホームページから契約が生まれているかといえばほとんどの会社はありません。造りこんでいるホームページの大半は会社案内や商品紹介に終始していて顧客からの問い合わせなどそもそも期待していないのです。今回、工務店のホームページを作らしたら右に出る人はいない小谷氏と小谷氏が作ったホームページで毎日のアクセス数が2000件、一ヶ月の問い合わせ資料請求が30～50件という驚異的な実績を上げている

池田社長にセミナー講師になってもらい、集客の仕組みや参加工務店さんのホームページ診断が好評のうちに終了しました。少しでも集客につながるホームページが出来る事を期待しています。今回全面的に造りなおした再生住宅ネットワークのホームページは、公開してから丁度10日になりますが、それまでのホームページアクセス数が１日30件程度から四倍の

120件に増えています。当社のホームページももう一度全面的に見直して近々造りなおす予定です。

一番刺激を受けたのが実は私なのかもしれません。

今月12日に、一級建築士で工務店専用のホームページを作成しているカリスマホームページデザイナーの

小谷氏と住宅受注の半分以上がホームページから生まれている池田住宅建設の池田社長をお招きして

川越のパートナー建築事務所で「売れるホームページ・売れないホームページ」の違いがどこにあるかを

具体的な事例を取り上げながら、セミナーを開催します。

会員のホームページ診断も行いますので、この機会を逃すことなくご参加ください。

 

 

夏から秋に季節が変わってきた事を実感させる日々が続いています。住宅への関心も夏に比べて一段と高まるのが

秋のシーズンです。ホームページを見た方の問い合わせや、本を読んでから電話を下さる方たちが間違いなく多くなっています。

昨日は、プレハブの中古住宅を購入した人から再生の話があり、木造住宅のように自由に再生は出来ない中ですが契約がまとまりました。金額は1000万喜んでいただける再生をしたいと思っています。

家を新築する人は、たった３０年で解体する家を造ったとはけっして思っていなかったはずなのです。

木造・プレハブにかかわらずに使えるものは再生して使う事が大切なのです。

使えるものまで壊す、そんな時代は既に終わったと思います。

秋は「読書の秋」。今日、再生住宅の広告を朝日新聞に掲載してみました。