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屋价为何跌不下?学者点破台湾人相信一种“神话观念”

作者:张国荣 来源:A彩登录 发布时间:2019-12-13 12:01

A彩登录的报道:

记者蔡佩蓉/台北报导

台湾租金报酬率偏低,现在屋价大暴涨、可快速获利时代也已经过了,但为何屋价感觉还是有撑、好难下跌,除了低利率因素之外,学者点破,台湾人普遍有房地产“涨多跌少”、“长期一定大幅上涨”、“不买一定会后悔”的神话观念,催生现在的房市。

 房市。(图/记者蔡佩蓉摄影)

▲台湾人对房地产有神话观念,最怕像日本一样破灭。(图/记者蔡佩蓉摄影)

景文科技大学财务金融系副教授章定煊指出,从台湾市场的“投机性、风险性与低收益性”3面向来看,台湾不动产租金报酬率低,并不适合长期持有,一般来说,租金回报率低,通常必须由屋价成长率来弥补。

而台湾租金虽然连番上涨,但累积涨幅相对有限,为何面对这样低租金回报率,民众却还是愿意投资买房?章定煊认为,与大家认为台湾房地产“涨多跌少”与“长期一定大幅上涨”、“不买一定会后悔”的神话有关,而且这样的神话还在建商推出低首付的情境下被强化。

但他警示,一个往已开发国家迈进的国家,一定会有这样的神话诞生,日本曾经也有,但泡沫经济后就破灭了。在风险面,章定煊说,台湾预售制度引发的交易纠纷层出不穷,而台湾也面对被导弹瞄准的风险,就市场规模、成熟度与安全性,台湾房市还有很多难题要解。