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全台湾最奢华商办揭秘 江韦仑精工惊艳总裁

作者:张国荣 来源:A彩登录 发布时间:2019-11-11 12:35

A彩登录的报道:

记者蔡佩蓉/台中报导

联强国际集团总裁杜书伍在9月与南港轮胎签约记者会时,分享过去5、6年以来,看过40至50栋办公楼,但都非常失望,因此才会选择在南港自己盖总部。但可能杜总裁没有跨出北台湾,参观台中甫落成的“联聚中雍”精致设计水准,已经超越国际,更难想像这是联聚建设董事长江韦仑“豪宅一哥”盖的第一栋商办。

 联聚。(图/记者蔡佩蓉摄影)

▲台中豪办落成,内部细腻规划惊艳全台,出自联聚江韦仑打造的首座商办。(图/记者蔡佩蓉摄影)

江韦仑以制作鞋盒白手起家,再跨足房地产,为五年级中生代建商,在本波段房地产光辉10年,趁势打造口碑相当好的豪宅社区,对细节规划相当龟毛、追求完美,现今已经成为其他建商难以超越的豪宅标竿,4、5年前决定跨入商办领域,他的理由是,“不进则退,一定要突破才行。”

如今“联聚中雍”落成了,目前销售约7成,实价登录交易价格落在每坪53至69.8万元,且不少都是中台湾传产企业二代接班,要一个舒适霸气、地标性的商办。正巧,2018年开打的中美贸易战,意外让台商回流吹起商办题材,让2019年“联聚中雍”落成时刻,销售顺势而为。

正常来说,以台中新商办行情每坪30万元来评断,“联聚中雍”是最贵商办,但实际发现大楼的“精工水准”才会吸引“追求价值、非价格”的企业主进驻。江韦仑今(4日)受访时就说,当然价格竞争是考量点,但“中雍”销售量体不大,即能突破。

江韦仑认为,时代在改变,已经从10年前豪宅风潮转型为讲究务实、高CP值的一般住宅产品,因此联聚也要改变,从以前豪宅新古典风格,转为新世代购屋族喜好的现代感建筑,所以才会打造“平价品牌”理仁建设,标下大远百对面、台湾大道达新工业土地,即将推出“买得起的联聚系列”。

江韦仑补充,用这逻辑来说,台中最贵豪办为何有客群买单?“中台湾传产业已经面临二代接班课题,许多40至50岁二代,都是国外留学返台,生活品味及型态,跟第一代总裁习惯工厂为邻大相迳庭,所以会有豪办的购置需求。”

他指出,不少客户都是二代接班要作为企业总部,也希望借由优质的办公空间留住人才。但江韦仑话锋一转,却谦虚地说,“缺点还是很多,一定要一直进步、突破。”

他也乐观分享,“企业要存活,一定要去找到优缺点,乐观找到竞争优势。”举例来说,台湾商办创新、都市景观已经落后泰国曼谷水平太多,但也因“基期低、成长幅度高”,这种“落后水平”反而是优点,也是追求成长的动力。

至于联聚未来的布局,江韦仑的想法是“稳扎稳打、专注本业”。例如很多人会问要不要做饭店、跨足零售商场,他说,百货商场通常营业额高,有现金流,但实际获利不容易,而饭店业要经营有成,一定要有强的人才,若真的要做,只许成功不许失败,否则不会贸然出手。

 (图/记者蔡佩蓉摄影)

▲联聚中雍规划两部专属持有黑卡的总裁专属电梯。(图/记者蔡佩蓉摄影)

 (图/记者蔡佩蓉摄影)

▲相较台北南山广场车道陡峭危险,联聚中雍的停车场规划流畅,相当细腻。(图/记者蔡佩蓉摄影)

 (图/记者蔡佩蓉摄影)

▲地下2、3楼为总裁专属停车场。(图/记者蔡佩蓉摄影)

 (图/记者蔡佩蓉摄影)

▲地下1楼为摩托车停车格,建材使用水准高。(图/记者蔡佩蓉摄影)